花蓮美崙看海華廈  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠美崙千坪公園旁海景兩房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：26.9 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.88 坪
附屬建物面積：0.63 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：32 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
鄰近學校：美崙國中
生活機能：美崙市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 498 萬，單價約 26.9 萬/坪，對於花蓮市而言屬低門檻入市選擇。 2. 居住便利：屋況好且採光佳，強調可直接入住，減少裝修成本與時間。 3. 環境優勢：對面為大本公園，適合散步運動；主臥具備海景視野，生活品質佳。 4. 成本低廉：每月管理費僅 500 元，公設比低，持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於頂樓（5 樓/5 樓），需考量防水隔熱問題及潛在漏水風險。 2. 無車位：資料顯示不含車位，對於有車家庭而言，通勤便利性與停車需求需自行克服。 3. 屋齡較長：32 年屋齡可能影響部分銀行對貸款年限的核貸條件。 4. 衛浴數量：兩房僅配一衛，若為三代同堂或長期居住家庭，使用上可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場：適合首購族或投資客以較低成本取得花蓮市區資產。 2. 改造潛力：因屋況好可保留基礎條件，若後續有輕微翻新需求，仍具保值空間。 3. 租賃市場：鄰近美崙市場與國中，生活機能完善，適合作為長期租賃或退休居住用途。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡加貸款年限可能接近上限，銀行核貸成數或年限可能有條件限制。 2. 維修風險：頂樓老舊公寓若日後發生漏水問題，維修費用與程序可能較複雜且昂貴。 3. 流動性：較老舊的房型在未來轉手時，買家群體可能受限，流動性不如新大樓。

物件評論

此物件對於「首購族」、「投資收租」或「退休安養」的族群而言，具有相當高的參考價值。其最大的吸引力在於價格實惠且生活機能完善（近市場、公園），加上屋內狀況良好可直接入住，能有效降低初次購屋的時間與金錢成本。然而，由於位於頂樓且屋齡已達 32 年，建議您在簽約前務必詳細檢查房屋漏水情況，並確認銀行對於老舊房屋的貸款條件是否符合您的預期。若您不強求車位，且能接受頂樓的潛在維護問題，這是一筆值得入手的高 CP 值交易。